Tags: Marjolein Brouwer, bouwcrisisconferentie, Nederland, samen aan de slag
Tijdens de bouwcrisisconferentie, een initiatief van de bouw- en woningsector samen met het NIROV, stonden kansen om gezamenlijk de dalende woningbouwproductie te bezweren centraal. Lokale initiatieven en bezinning op de woonmarkt tonen dat out of the box denken hierbij werkt.
Uitgangspunt van de conferentie is dat er geen landelijk antwoord op de crisis in de bouw is. Lokale partijen moeten samen aan de slag met maatregelen om zowel de productie als kwaliteit op peil te houden.
In Alkmaar bleef de nieuwbouwwoningproductie al enkele jaren achter bij de verwachtingen. Daarom is een initiatief gestart om het tij te keren. Actieve corporaties, makelaars, banken, notariaten, gemeente en ontwikkelaars in Alkmaar hebben zich verenigd. Met een pakket van afspraken gaan zij de lokale woningbouw stimuleren. Zo zetten zij gerichte gereedschappen in als grondprijsverlaging, gegarandeerde geldleningen en een Alkmaars Fonds Inruilgarantie.
Door deze samenwerking slaat Alkmaar meerdere vliegen in één klap. Het vertrouwen tussen de bouwpartijen onderling is verbeterd. Ook doseren zij samen woonprojecten om afzetproblemen te voorkomen. En met de gereedschapskist nemen zij obstakels voor potentiële kopers weg.
Vertrouwen
Vereniging Eigen Huis (VEH) sluit aan bij dit laatste punt. De woonmarkt is omgeslagen naar een kopersmarkt. Overheid, woningcorporaties en projectontwikkelaars kunnen hier op verschillende manieren op inspelen. Het is daarbij volgens VEH vooral belangrijk om de consument vertrouwen te geven. Om goed naar de wensen van de consument te luisteren. Zo kan de consument vervolgens verleid worden met unieke woningen. Het vertrouwen in de woonmarkt herwint de koper door bijvoorbeeld een verhoogd Nationale Hypotheek Garantie of een starterslening. Of een garantiefonds waarbij een corporatie eigenaar wordt van een woning als de koper de financiering niet rond krijgt.
Om aan woonwensen tegemoet te komen, kunnen projecten waar behoefte aan is qua planning naar voren gehaald worden. Een voorbeeld is de sociale sector ofwel de 'Vogelaarwijken'. Positieve neveneffecten zijn dat corporaties niet voor de leegstand bouwen. En dat mensen het vertrouwen in de economie hervinden doordat bouwprojecten gewoon doorgaan.
Verleiden
Een verleidingstactiek om kopers te trekken, is meer vraaggericht bouwen. Collectief particulier opdrachtgeverschap is hiervan een voorbeeld. Particulieren verwerven in groepsverband een bouwkavel met woonbestemming en kunnen de woningen naar eigen wens ontwerpen en/of inrichten. Doordat de woningen in groepsverband aangekocht worden, durven mensen het eerder aan een huis te kopen.
Kortom, de conferentie bood voldoende aanknopingspunten om de crisis als bouwsector gezamenlijk te lijf te gaan.
Bekijk ook het hele artikel op
ruimtevolk.
Reageren? Mail naar
brouwer@dewijdeblik.com
